存量房贷利率能申请调整
可以申请转换为LPR浮动利率，存量房贷利率可以申请转换为以LPR作为定价基准的浮动利率,也可以申请转换为固定利率,但整个贷款期限内通常只能转换一次。
若转换为LPR浮动利率,那么存量房贷利率在重定价日之后,会随参考的LPR利率下降而下降。若转换为固定利率,那么存量房贷利率在整个贷款合同期限内的利率水平将始终保持不变。
因此,存量房贷客户想要房贷利率有所调整,申请转换为LPR浮动利率才有机会。 比如: 一笔20年期的存量房贷,原房贷利率是4.9%,转换为LPR浮动利率后,加点值为0.1%,重定价日是每年1月1日,参考的是每年12月20日的5年期以上LPR ,那么: 由于2021年12月20日的5年期以上LPR为4.65%,因此2022年1月1日重新定价后,存量房贷利率调整为4.75%(4.65%+0.1%)。 由于2022年12月20日的5年期以上LPR为4.3%,因此2023年1月1日重新定价后,存量房贷利率调整为4.4%(4.3%+0.1%)。
